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苏宁云商进阶,设立300亿元物流地产基金
本文来源于:地歌网 作者:吴筱凤 关键字:苏宁云商,物流地产,用户体验
 
【地歌网讯】11月13日苏宁云商发布建立物流地产基金公告,其将联合深创投建立300亿元物流地产基金,进一步加码物流布局。首期募集50亿元,管理仓储规模预计达1200-1500万平米,用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施,并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。
 
双方管理团队持股平台共同投资设立,江苏苏宁物流持有其51%股份,深创投不动产持有40%股份,管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。
 
双11刚过,苏宁物流订单增长量达到450%,发货及时率进一步提升到98.7%,第一单送货只用了13分钟。张近东在苏宁 O2O嗨购节庆功宴上表示,用户体验比销售数据更重要。物流在零售产业链的中出于重要的位置,同时也是苏宁的核心竞争力所在。
 
在物流建设上,苏宁苏宁参考行业标杆企业运营模式,计划建立“开发—运营—基金运作”的良性资产运营模式,从而有效盘活存量资产,加速资金循环,实现轻资产、高周转运营,最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。
 
经过多年的积累已经拥有仓储建设及运营、干线运输、物流配送等全产业价值链物流服务能力。
 
苏宁第三季报显示,物流设施的不断完善,为苏宁物流运营效率的提升提供了有力的支撑,截至2017年9月末,苏宁物流及天天快递拥有仓储及相关配套总面积628万平方米。而苏宁的野心在于,要建设中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网,这也意味着保持物流仓储这一电商命脉的优势,苏宁需要加快该领域的投入。
 
实际上,随着电商行业的快速发展,物流开发成为炙手可热的产业。随着顺丰、圆通、中通、申通、韵达这“民营快递五虎”成功上市,推动资本市场对物流行业的价值挖掘,甚至黑石、凯雷、平安等金融大鳄对于物流仓储、网络功能开放项目的持续追捧。
 
苏宁云商2017年前三季度营收为1318.82亿元,同比增长26.98%,实现归属上市公司股东的净利润为6.72亿元,同比暴增321.23%。其中,社会化物流收入增长144.83%。在刚结束的双11中,苏宁云商全渠道取得163%的增长,零售业务的成倍增长,自然带动着物流、金融业务的突飞猛进,随着零售变革的兴起,苏宁智慧零售进入红利收获期。
 
对于苏宁云商来说,覆盖用户对物流服务时效要求日益增强,以及公司物流能力对外开放进程不断深化,该公司对于加快物流仓储资源的取得速度的需求日益增强。
 
因此,苏宁希望通过与专业的金融机构深创投不动产进行合作,成立物流基金的方式,有效的利用金融资本加快产业发展,一方面投资收购公司已有的仓储物业,盘活资产,回笼资金,并进行再投资,持续获得新的仓储资源;另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业,由公司输出物流仓储及运营管理能力,实现了轻资产发展模式,持续提升苏宁物流能力。
 
有分析人士认为,该投资基金的成立,将加快苏宁物流仓储基础设施的布局,使其发展更具竞争力和后劲,同时也将进一步提升消费者体验;另一方面,深创投积极与苏宁合作,共同创立此基金,充分显示出资本认可苏宁智慧零售发展的巨大发展,以及由此推动苏宁物流未来的发展空间,而且苏宁云商三季报显示,苏宁物流社会化带来的造血功能已经走向了可持续发展的道路。
 

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